El Gobierno amplía al 20% la deducción por rehabilitación de vivienda

Las personas con rentas inferiores a 71.007 euros podrán desgravarse hasta 1.350 euros al año.

La pasada semana el Gobierno anunció la ampliación de la desgravación por rehabilitación de vivienda creada hace apenas un año (abril de 2010). Con esta ampliación el Gobierno pretende fomentar el empleo en el sector de la construcción y reducir las reformas pagadas con dinero negro.

La nueva normativa permite la desgravación en el IRPF de hasta el 20% en obras de rehabilitación de vivienda, duplicando así el importe de la anterior normativa. El valor máximo de la obra que se puede desgravar también se amplía a los 6.750 euros, anteriormente el límite era 4.000 euros, permitiendo de esta forma una deducción máxima anual de 1.350 euros.

A esta nueva medida se pueden acoger todas aquellas personas que realicen una obra de rehabilitación de una vivienda, ya sea su vivienda principal o no, y que tengan una renta inferior a los 73.007 euros anuales. La desgravación se obtiene integra para las personas que tengan rentas inferiores a los 53.007 euros anuales y se va reduciendo progresivamente hasta los 73.007 euros de renta anual.

Aragón es la cuarta comunidad donde se registró mayor descenso del índice de precio de la vivienda en 2010

Durante 2010 el índice precio de la vivienda en España cayó un 1,9%, siendo la vivienda nueva la que mayor caída registró con un 2,1% por el descenso del 1,6% en la vivienda de segunda mano.

Las tres comunidades autónomas que mayores descensos en el precio de la vivienda registraron fueron Cantabria (7,2%), La Rioja (6,2%) y Navarra (5,9%). Aragón se sitúa como la cuarta comunidad donde el descenso del precio de la vivienda fue mayor con una caída del 4,3 %.

Por el contrario, en la Comunidad de Madrid y en Extremadura el índice de precios de la vivienda creció en 2010 en 1,7%. El mayor crecimiento de precios en ambas comunidades lo registran las viviendas nuevas.

En Aragón el índice de precios cayó tanto en la vivienda nueva como en la vivienda de segunda mano durante 2010. La vivienda nueva se llevo la caída más fuerte con una bajada del índice del 5,1%, mientras la vivienda de segunda mano bajaba un 3,3%.

La tendencia del índice de precios para 2011 es que continúe bajando de media en toda España, debido a la subida de tipos de interés y el ajuste de precios por la supresión de ayudas a la compraventa, pero el descenso cada vez será menor y habrá más comunidades donde los precios comiencen a subir.

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El PP anuncia que si llega al Gobierno todos los que compren vivienda en 2011 podrán desgravarse

El Partido Popular ya anunció su intención de recuperar la desgravación por la compra de vivienda para todas las rentas si ganaba las próximas elecciones. En ese primer anuncio no se aclaraba que ocurriría con aquellos personas que compraran una vivienda entre el 1 de enero de 2011 y la fecha en la que se aprobará la nueva ley.

En esta ocasión el PP asegura que si gana las elecciones la recuperación de la desgravación también afectara a las personas que compren vivienda en 2011, incluyendo de esta forma ese limbo que existiría entre la supresión de la desgravación y su recuperación. Pablo Matos, portavoz de Vivienda del PP declara que 'no sería justo dejar marcados a estos propietarios como los 'castigados por Zapatero' de por vida'.

En el peor de los casos, si el PP llega al gobierno, una persona que comprara una vivienda en el 2011 perdería la desgravación del IRPF del 2011, pero en 2012 podría deducirse la cantidad correspondiente a ese ejercicio.

En el Partido Popular no se descarta que la nueva norma tenga carácter retroactivo, por tanto una persona que comprara en 2011 podría reclamar en la declaración de la renta de 2012 mediante un anexo la cantidad correspondiente a al ejercicio anterior, aunque esta medida se encuentra bajo debate interno del partido.

El PP critica la decisión del Gobierno de limitar la deducción a la clase media y baja cuando el mercado inmobiliario está totalmente paralizado. Incluso se plantean, si volvieran a darse las condiciones, incrementar la deducción del 15% establecido anteriormente al 25%. Las filas populares niegan que este incentivo fuera el culpable de la subida de precios de la vivienda durante el periodo del boom inmobiliario.

Ana Maria Fuentes, portavoz de Vivienda del PSOE, califica esta medida como un error ya que las clases medias y altas ya pueden acceder de forma libre a una vivienda. La pretensión del Gobierno es equiparar el alquiler a la compraventa. La portavoz añade “la constitución establece el derecho a una vivienda digna, pero no dice que sea en propiedad”.

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Las hipotecas de viviendas protegidas de planes anteriores reducen su tipo de interés

Más de medio millón de personas se beneficiaran de la reducción de tipos de interés sobre hipotecas de viviendas protegidas aprobada por el Gobierno.

El Gobierno aprobó el pasado viernes la reducción de tipos de interés sobre hipotecas de viviendas protegidas. La nueva medida rebaja todos los tipos de interés, algunos de ellos incluso a la mitad.

Tras la revisión, para las viviendas ejecutadas bajo el Programa 1996 el tipo de interés de las hipotecas se reduce del 5,02% al 2,5%. Las viviendas protegidas construidas bajo el Plan 2002-2005 pasan a tener un tipo del 2,57%, una centésima menos. El Plan 2005-2008 reduce el tipo de interés del 2,60% al 2,57%. El plan vigente de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, se ha quedado fuera de la medida porque ya se actualiza anualmente al tener el Euríbor como referencia, según fuentes del Gobierno.

Dado el sistema de amortización de las hipotecas sobre vivienda protegida el efecto de estos descensos será más visible cuanto más recientemente se haya iniciado la amortización del préstamo, según explicaba el Ministerio de Fomento. La medida se prevé que afecte a más de medio millón de personas.

Aplicando los nuevos tipos, una vivienda adquirida bajo el Programa 1996 con una hipoteca de 150.000 euros, a 25 años, tendría un alivio de 2.468 euros al año, un 23% menos que hasta ahora.

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15.271 jóvenes verán suspendida su ayuda al alquiler

El Gobierno de España anunció la semana pasada la suspensión cautelar de la Renta Básica de Emancipación a 15.271 jóvenes por incumplir algún requisito en la Declaración de la Renta de 2009.

Los afectados por esta medida dejarán de percibir “en breve”, según la secretaria de Estado de Vivienda, la ayuda de 210 euros mensuales para el pago del alquiler.

Los jóvenes notificados por esta presunta irregularidad en sus rentas, tendrán que justificar los ingresos por encima de los 22.000 euros declarados en la Renta de 2009 para no perder la ayuda y no tener que devolver lo percibido durante 2010.

Para acceder a esta ayuda al alquiler una persona debe tener entre 22 y 30 años y percibir menos de 22.000 euros brutos anuales, es decir, no superar los 1.500 euros de sueldo real al mes incluyendo las pagas extras prorrateadas.

La Comunidad de Valencia y la Comunidad Madrileña han planteado al Tribunal Constitucional un conflicto de competencias por la petición del Gobierno de la devolución de las ayudas en caso de confirmarse las irregularidades en las rentas de los jóvenes. Según las comunidades esta orden invade sus competencias de vivienda al regular de forma "exhaustiva y desmesurada" cuestiones procedimentales. Recordar que son las Comunidades Autónomas las responsables de hacer efectiva la devolución y no el Gobierno.

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PSOE y PP rechazarán hoy la dación como pago de la hipoteca propuesta por ERC

Los grupos parlamentarios del PSOE y PP sumarán fuerzas en el Pleno del Congreso de los Diputados de este martes para 'tumbar' dos iniciativas de ERC que reclaman que en el marco de la reestructuración del sistema financiero impulsada por el Gobierno se cambie la ley para obligar a las entidades a aceptar que con la entrega de la vivienda baste para cancelar el préstamo.

La moción reclama que las ayudas directas a las entidades financieras deben vincularse al flujo de crédito, la reducción de remuneraciones de las entidades, el mantenimiento de los puestos de trabajo y se protege a las personas con créditos hipotecarios.

En otra iniciativa propone que el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) compre inmuebles a las cajas para destinarlas al alquiler de protección social.

Además, pide la revisión de la Ley de Autonomía del Banco de España para modificar las competencias y funciones del organismo, con el objeto de asegurar su supervisión e intervención en el sistema financiero para poder alertar adecuadamente de los riesgos del sistema.


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El proyecto de la Orla Este en Zaragoza se paralizará mañana por falta de consenso

Mañana día 22 de febrero se celebrará el Consejo de Gerencia de Urbanismo donde se debe tratar la modificación del Plan General de Ordenación Urbana como primer paso para costear el proyecto de la Orla Este.

El Partido Popular e Izquierda Unida ya manifestaron tiempo a tras su rechazo al plan propuesto por el alcalde de Zaragoza, Juan Alberto Belloch. En las últimas fechas Chunta Aragonesista ha comunicado al PSOE su intención de votar contrariamente a la ejecución del proyecto, con lo cual el proyecto se verá paralizado hasta después de las próximas elecciones del día 22 de Mayo.

El proyecto de la Orla Este ha provocado recelo entre las asociaciones vecinales que no creen en la forma de financiación, ni en la necesidad de recalificación propuesta en algunos aspectos. Félix Moreno, presidente de la Federación de Asociaciones de Barrios de Zaragoza (FABZ), manifestó en una entrevista recogida por Aragón Digital que “La Orla Este debe cubrir necesidades vecinales y no basarse en crecimientos artificiales”.

El concejal de IU, José Manuel Alonso, también se manifestaba contrario al proyecto argumentando que “es simplemente una recalificación para construir 2.500 viviendas y con una densidad de edificabilidad alta, y eso no es revitalizar un barrio”. Además advirtió “sería volver a la vieja costumbre de financiar con ladrillo".

La Orla Este de Zaragoza podría convertirse en uno de los centros de debate de las próximas elecciones municipales de Zaragoza, si el PSOE lo adopta como promesa electoral.

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El precio del alquiler en Aragón cae un 29,7% desde su valor máximo en 2008

Según datos del mes de enero del portal inmobiliario Fotocasa.es, el precio medio del alquiler de la vivienda de segunda mano ha bajado en España un 0,6% con respecto al precio del mes de diciembre.

Actualmente el alquiler medio de una vivienda de segunda mano cuesta 8,01 euros por metro cuadrado en España. Desde su valor máximo registrado en mayo de 2007 los precios han caído un 20,9%.

En Aragón actualmente cuesta de media el alquiler de una vivienda de segunda mano 7,62 euros el metro cuadrado. Precio que ha descendido un 1,1% con respecto a los valores alcanzados en diciembre de 2010.

Aragón es la comunidad Autónoma que acumula la mayor caída del precio del alquiler desde su máximo histórico con descenso del 29,7%. El máximo histórico registrado fue en junio de 2008 cuando el precio medio del alquiler alcanzo los 10,85 euros por metro cuadrado.

La provincia más cara de la comunidad es Zaragoza con un precio medio de 7,85, seguida de Huesca con 6,58 y Teruel con 5,43 euros por metro cuadrado al mes.

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Segundo aniversario de la Asociación de Vecinos Arqueros de Arcosur

La Asociación de Vecinos Arqueros de Arcosur celebra su segundo aniversario con dos de los objetivos principales por los que fue fundada cumplidos, el comienzo de la urbanización y su declaración como Área de Urbanización Prioritaria.

La semana pasada el Consejo de Gobierno de Aragón aprobó un gasto plurianual de 8,8 millones para la urbanización, lo que garantiza y muestra el apoyo político con Arcosur. Los problemas de financiación que acosaron el proyecto durante 2010 se han superando y según la propia Asociación de Vecinos Arqueros el desarrollo es el adecuado.

El próximo día 19 de febrero la asociación celebrará su asamblea para presentar ante todos los vecinos y socios los objetivos del año 2011.

Los planes de la Asociación pasan por seguir vigilantes en la evolución del proyecto y exigir a las administraciones que planifiquen adecuadamente los equipamientos que se necesitan en la zona como centros de salud, colegios, transporte urbano, etc.

La entrega de las primeras viviendas de Arcosur se prevé para junio de 2012

Articulo visto:
ADN.es
Aragón Digital

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La compraventa de VPO crece un 156% en Aragón durante 2010 y empuja el sector inmobiliario

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha hecho públicas hoy las cifras de compraventas registradas en el mes de diciembre y en el global del año 2010 en España.

En España el número de compraventas registradas en el año 2010 fue un 6,8% más que las registradas en el año 2009. El mayor ascenso de ventas lo sufrieron las viviendas protegidas que ascendieron un 18,5%, por el 5,4% que subió las ventas de vivienda libre.

El mercado que se mostro con mayor crecimiento en España durante 2010 fue la vivienda usada, donde ascendieron las operaciones registradas de compraventa en un 12,4%. En cambio, las viviendas de obra nueva solo registraron un ascenso del 1,8% anual.

En Aragón el número de operaciones registradas de compraventa ascendió más que la media nacional, incrementándose en un 7,28%. Durante 2010 se vendieron 13.171 viviendas en nuestra comunidad autónoma por las 12.265 compraventas registradas en 2009.

Este crecimiento en las operaciones registradas en Aragón es debido al crecimiento sufrido en la compraventa de viviendas protegidas y viviendas de segunda mano, ya que tanto la vivienda libre como la vivienda nueva han registrado caídas en el número de compraventas.

2.660 operaciones de compraventa de VPO se registraron en Aragón durante 2010, lo que supone un 156% más que en 2009 donde se registraron 1.036 compraventas.
La vivienda usada también empuja del sector inmobiliario aragonés creciendo un 24,5%. Durante 2010 se registraron 6.491 compraventas de viviendas de segunda mano.

Por el contrario tanto la vivienda libre como la vivienda nueva registraron caídas durante 2010 en Aragón. La vivienda libre registro 10.511 compraventas, lo que supone un 6,4% menos que en 2009, y la vivienda nueva obtuvo 6.680 operaciones de compraventa, una caída del 5,3%.

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El Instituto Aragonés de la Juventud ofrece sus servicios de empleo y vivienda on line

Marta Aparicio, directora del Instituto Aragonés de la Juventud (IAJ), y Ana Fernández, consejera de Servicios Sociales y Familia del Gobierno aragonés, presentaron ayer la nueva página web de asesoramiento para jóvenes www.emancipacioniaj.es

Desde esta nueva plataforma web el IAJ pretende facilitar la emancipación de la juventud mediante un servicio que incluye ofertas de empleo y de alquiler de vivienda, asesoramiento y talleres de formación on line.

La web arranca con el primer curso on line de búsqueda de empleo. Dirigido a jóvenes de 16 a 30 años, es gratuito y debe completarse en el periodo de un mes tras la inscripción. El curso ofrece pautas sobre la elaboración de una carta de presentación o un currículum, sobre cómo afrontar una entrevista de trabajo o una dinámica de grupo o cómo utilizar todos los recursos de búsqueda de empleo. La inscripción está abierta y puede realizarse a través de la web

Ana Fernández explicó que la web está dirigida a todos los jóvenes aragoneses, y en especial a todos aquellos que tienen mayores dificultades para acudir a las oficinas de emancipación abiertas en las capitales de las tres provincias aragonesas. Desde la plataforma on line se incluye toda a información sobre acceso al empleo y a la vivienda que los jóvenes pueden obtener de forma presencial en las oficinas, además de tutorías para orientar la búsqueda de empleo, ofertas de trabajo, información sobre movilidad profesional, orientación para poner en marcha un negocio, las subvenciones disponibles y su régimen jurídico, la renta básica de emancipación o el punto de vivienda.

Durante el año 2010 unos 16.500 jóvenes accedieron a los servicios de la Oficina de Emancipación. En concreto, unos 14.150 participaron en actividades de información sobre empleo y autoempleo, recibieron asesoramiento directo, participaron en cursos para emprendedores, entre otras actividades. En el área de vivienda, se realizaron más de 1.300 consultas y se tramitaron más de 300 expedientes de la Renta Básica de Emancipación.

El Instituto Aragones de la juventud también dispone de página en Facebook

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Belloch presentará hoy el plan urbanístico para la orla este de Zaragoza

El alcalde de Zaragoza Juan Alberto Belloch presentará esta tarde a las 19:00 en el centro cívico Salvador Allende el proyecto que Urbanismo ha elaborado para la orla este de Zaragoza.

La propuesta incluirá los siguientes puntos como los más destacables:

• Construcción de 2.600 viviendas, de las cuales el 40% serían de VPO, en 34 hectáreas entre las vías del ferrocarril y la Z-30 en Las Fuentes.
• Un edificio de 30 metros de altura como símbolo de la renovación de la orla este
• Rehabilitación de la zona de la Harinera y de la antigua fábrica de Giesa en el barrio de San Jose
• Ampliación del Parque Torre Ramona y conexión con la ribera del Ebro a través del tercer cinturón.
• Creación de nuevos parkings subterráneos bajo calles o edificios de equipamientos públicos
• Implantación bajo las vías del tren de aulas de naturaleza, invernaderos, espacios de ocio, granjas escuela o centros de interpretación.
• Creación de corredores verdes entre la huerta de las Fuentes, el Ebro, el Huerva, el Gállego, el canal imperial y el parque Pignatelli. Con la integración de calles residenciales y zonas de paseo.

La financiación de las obras se realizaría con la recalificación de los suelos de la huerta de las Fuentes, donde están proyectadas las 2.600 viviendas.

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Rajoy promete restaurar la deducción por compra de primera vivienda en 2012

En una entrevista concedida con el diario El Mundo el pasado domingo y que recoge el diario Expansión hoy, Rajoy ratificó que si su partido gana las elecciones de 2012 restituiría la desgravación en el IRPF por la compra de primera vivienda para todos los rangos de renta, devolviendo así la situación existente antes del 1 de enero de 2011.

La secretaria general del Partido Popular, María Dolores de Cospedal, ya adelanto en noviembre de 2010 la intención de su partido de recuperar este incentivo fiscal. Desde entonces han estudiado la medida y valorado distintas posibilidades entre las cuales estaba ampliar el tope actual de los 24.107 euros, pero definitivamente han decidido su restitución para todos.

Algunos expertos opinan que este anuncio podría desincentivar la compra de vivienda durante 2011, endureciendo aun más un año que se preveía difícil para el sector inmobiliario.

La medida ya ha levantado muchas voces tanto a favor como en contra de ella y parece que no deja indiferente a nadie.

En contra
José García Montalvo, catedrático de Economía de la Universitat Pompeu Fabra y uno de los mayores expertos en este campo, afirma que la medida contribuía a que los promotores inflaran los precios de la vivienda y que debió haberse quitado en 2002 o 2003 para evitar la burbuja inmobiliaria que se produjo después. Además asegura que el anuncio del PP “tendrá poco efecto sobre la demanda de compradores de vivienda, porque aún queda muchísimo tiempo para las elecciones de 2012”
OCDE y FMI: La organización de los países desarrollados plantea desde 2003 “la desaparición gradual de las deducciones fiscales para la compra de vivienda”, ya que encarecen el piso.

A favor
Julio Gil, socio director de Horizone Consulting Inmobiliario. “Me parece que con una sobreoferta como la actual [un stock de más de 730.000 pisos nuevos sin vender en manos de los promotores] cualquier estímulo a la demanda es positivo y bienvenido.

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Vecinos de Valdespartera piden una ley especial que legisle la VPO en alquiler

Un grupo vecinal formado por personas que viven de alquiler en pisos de VPO en Valdespartera, llevarán a cabo de forma inminente una recogida de firmas para exigir un cambio en la legislación que les regula.

En la actualidad el alquiler en vivienda protegida en Aragón se regula por la normativa de arrendamientos urbanos, al igual que el alquiler en viviendas libres. Los vecinos de Valdespartera manifiestan que esta situación les perjudica notablemente y quieren promover un decreto autonómico que regule el alquiler en VPO. La iniciativa cuenta con el apoyo de Izquierda Unida y pretende llegar a las Cortes de Aragón.

El motivo principal por el cual no están de acuerdo con la actual ley que les regula, es el hecho de que se les pueda desalojar cuando el contrato de arrendamiento supera los cinco años de edad, fecha que para muchos se alcanza este año. Afirman que desconocían esta condición cuando aceptaron el contrato de alquiler. La normativa actual indica que la mitad de las parcelas que albergan vivienda protegidas en alquiler, se pueden vender transcurridos 15 años, y la otra mitad después de 25 años. El grupo pide poder permanecer en sus domicilios hasta agotar este plazo.

Además afirman que tienen unos gastos de comunidad muy elevados, poca transparencia e irregularidades en la gestión de los gastos y desperfectos que nadie arregla. Según la asociación de vecinos esta situación se produce debido a la falta de trato directo con su arrendatario.

Foto obtenida del blog de Daniel Mena Ventura

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VPO en Avenida Cataluña el grupo que más ha crecido en la red social urbana en Enero

La actualización de la red urbana realizada estas navidades, en la que se abría la participación en grupos a todos los usuarios de la red, ha agilizado notablemente la participación en grupos y su creación.

En el mes de enero la red social urbana de Especialistas Urbanos ha experimentado un crecimiento del 15% de sus usuarios, pese a la notable caída que ha experimentado la búsqueda de vivienda en internet durante este periodo.
Existen 12 grupos activos en la red social urbana que abarcan desde la construcción de unifamiliares en Rosales del Canal /Arcosur hasta pisos de VPO en la Jota. La red social urbana es un medio para que sus usuarios se agrupen para promover viviendas en torno a sus necesidades y preferencias de vivienda. Una vez el grupo alcanza un tamaño adecuado para su viabilidad, Especialistas Urbanos elabora un proyecto que construya las viviendas demandadas por ese grupo. Habitualmente se busca la constitución de proyectos en régimen de cooperativa de viviendas o de comunidad de propietarios para ajustar al máximo el precio de las viviendas.

El grupo de personas que buscan la construcción de viviendas de VPO en el sector de la Avenida Cataluña ha sido el grupo que más ha crecido en el mes de enero.

Entrega de la vivienda como pago de la hipoteca

En las últimas semanas 2 sentencias judiciales han puesto en duda la “moralidad” del sistema hipotecario español. Actualmente una entidad bancaria puede quedarse con un inmueble embargado por la mitad del valor de tasación si la subasta del inmueble queda desierta, mientras que el deudor debe abonar el resto de la deuda si lo obtenido no salda el importe.

Hace unos días fue la Audiencia Provincial de Navarra la que calificaba como moralmente rechazable la reclamación de un banco de más dinero tras haberse quedado con la vivienda hipotecada. Ahora es el Juzgado de lo Mercantil número 3 de Barcelona el que estima que la entrega de la cantidad obtenida por la venta de la vivienda da por pagadas todas las deudas pendientes, en caso abierto contra un matrimonio de ancianos que estaba en concurso de acreedores.

El portavoz de la asociación de consumidores FACUA, Ruben Sánchez, también se ha manifestado a favor del cambio de la ley hipotecaria para permitir la dación de la vivienda como pago de la deuda.

El Gobierno ya desestimó el pasado mes de diciembre una propuesta de CiU en el Pleno del Congreso que proponía la dación de la vivienda como pago del préstamo. El Ministro de Fomento, José Blanco, manifestó en aquel momento que no veía posible cancelar la hipoteca entregando la vivienda, ya que esto pondría en peligro el sistema financiero español.

FACUA exige al Partido Popular que se pronuncie al respecto de esta decisiones judiciales y asuma el compromiso de modificar la normativa hipotecaria "si llega al poder" para que los consumidores no se vean en esta "lamentable" situación de desprotección, ante la posición contraria del PSOE.

Por otra parte, un artículo publicado por el diario digital CincoDías.com advierte de los riesgos de adoptar esta medida y afirma que un cambio de la ley encarecería y limitaría la concesión de créditos hipotecarios, dificultando aun más el acceso a una vivienda.

El debate está abierto.

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Las obras de prolongación de la Avenida Tenor Fleta se verán realizadas en 2013

Juan Alberto Belloch, alcalde de Zaragoza, ha anunciado la licitación y adjudicación de las obras de prolongación de la Avenida Tenor Fleta para antes de las elecciones municipales de mayo.

El proyecto, realizado por el arquitecto Daniel Olano, tendrá un coste de 14 millones de euros y un plazo de ejecución de 18 meses. Los trabajos podrían comenzarse en 2012 y concluir en 2013.

La prolongación en 900 metros de la avenida contara con tres carriles en cada sentido, carril bici y más de 500 árboles.

El nuevo tramo conectará el tercer cinturón con la actual avenida, terminando con la barrera que supone el arcón de hormigón que encierra las vías del tren a su paso entre los barrios de Miraflores y San Jose. Además servirá de soporte para el futuro desarrollo de la zona, donde está prevista la construcción del nuevo campo de futbol y de nuevas zonas residenciales.

Mejora en el tráfico
Según un estudio de Movilidad Urbana, los 19.000 vehículos al día que ahora soporta la avenida Cesáreo Alierta en el sentido de entrada a la ciudad y 8.000 de salida, se reducirán notablemente cuando estén habilitado los tres carriles por sentido de Tenor Fleta, que llegará a absorber más de 8.000 vehículos para acceder al centro de Zaragoza y otros 4.000 de salida. Además, su ubicación permitirá que, aunque no tenga un enlace directo al cuarto cinturón, sea buena una alternativa a Cesáreo Alierta, por su proximidad a las dos salidas que ya existen a pocos metros, tanto hacia la autovía A-68 y La Cartuja, como en el desvío más próximo al barrio de La Paz (a unos 500 metros).

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El número de hipotecas concedidas en Aragón descendió en Noviembre un 31,3%

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha hecho público el informe sobre concesión de hipotecas en el mes de Noviembre de 2011.

El número de hipotecas concedidas en España sobre vivienda continuó su retroceso interanual por séptimo mes consecutivo. En Noviembre descendió el número de hipotecas concedidas en un 14,6% en tasa interanual, una caída más modera que la sufrida en octubre cuando se redujeron en más de un 24% pero se mantiene la tendencia a la baja.

El importe medio de las hipotecas concedidas sobre vivienda en España durante el mes de noviembre fue de 114.258 euros, una media superior en un 5,9% al valor medio de las hipotecas concedidas en Aragón que se estableció en 107.457 euros.

En la comunidad aragonesa se concedieron 1.175 hipotecas sobre vivienda en el mes de noviembre, un 31,3% menos que en noviembre de 2009 cuando se concedieron 1710 hipotecas.

La provincia que registra el mayor descenso en número de hipotecas concedidas sobre vivienda es Huesca con un 38,7% menos, seguida de Zaragoza con una caída del 36,9%.
Teruel, por el contrario, registro en el mes de noviembre un ascenso en el número de hipotecas sobre vivienda. Se concedieron en esta provincia 190 hipotecas, un 36,7% más que en noviembre de 2009.

Tipos de interés del 3,82%
En noviembre, el tipo de interés medio concedido en España fue del 3,82%. Por entidades, las cajas de ahorros concedían de media un 3,92% y los bancos un 3,76%.

El plazo medio de los préstamos concedidos por las cajas de ahorro se estableció en 23 años, un año más que el plazo medio dado por los bancos (22 años).

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El Ayuntamiento de Zaragoza apuesta por la rehabilitación de vivienda

El alcalde de Zaragoza, Juan Alberto Belloch, ha visitado hoy junto con el consejero de Obras Públicas del Gobierno aragonés, Alfonso Vicente, un bloque de viviendas rehabilitadas en el Grupo Alférez Rojas, en el barrio de Delicias. Esta intervención fue galardonada recientemente con el "Premio Endesa a la rehabilitación Inmobiliaria más Sostenible 2010".

Durante la visita el alcalde ha asegurado que la rehabilitación de viviendas es una de las principales prioridades del equipo de gobierno municipal, tanto en pasados ejercicios como de cara al futuro.

Desde 1989, el Ayuntamiento, a través de Zaragoza Vivienda viene desarrollando políticas de rehabilitación urbana, que en un inicio afectaron al Casco Histórico y que, desde el año 2001, se han extendido al resto de la ciudad mediante la aplicación de la Ordenanza Municipal de Fomento a la Rehabilitación Privada.

En los próximos meses se van a iniciar las obras la rehabilitación de más de 300 viviendas de 24 edificios de la ciudad ubicados en las 5 Áreas de Rehabilitación Integral (ARI) y en el Áreas especial del Casco Histórico (ARCH), financiadas con fondos del convenio suscrito en 2006 por el Ayuntamiento de Zaragoza, el Gobierno de Aragón y el Gobierno de España (entonces Ministerio, hoy Secretaría de Estado de Vivienda).
En los últimos cuatro años (2007-2010), se han tramitado y resuelto 3.666 expedientes de ayudas para obras de rehabilitación de viviendas, cuyos presupuestos finales ascendieron a un total de 73,8 millones de euros, lo que ha supuesto un total de subvenciones directas concedidas por el Ayuntamiento, provenientes de la Ordenanza y de los convenios para las zonas ARI, de 27,3 millones de euros.

Los beneficiarios de estas ayudas han sido 17.348 personas o comunidades de vecinos (2.140 en obras privativas en el interior de la vivienda y 15.208 en obras sobre elementos comunes), que se han efectuado en 1.526 edificios de toda la ciudad.

Pueden informase de las ayudas que concede el Ayuntamiento para la rehabilitación urbana en la siguiente página web:
http://www.zaragozavivienda.es/servicios-disponibles/ayudas-rehabilitacion.asp

Únete a la red social urbana de Especialistas Urbanos y entra a formar parte de los grupos que se están creando para constituir cooperativas o comunidades de propietarios que construyan la casa que desean:
http://www.especialistasurbanos.com/Usuario/redUrbana

Comprar una vivienda en 2011 supone dedicar un 6,3% más de salario que en 2010

Las personas que deseen adquirir una casa en 2011 tendrán que dedicar de media un 33,1% de su salario al pago de la vivienda, según datos del Banco de España. Esto supone destinar un 6,3% más del salario que en 2010, debido al fin de la deducción por la compra de primera vivienda para las rentas superiores a 24.107 euros aplicada desde el 1 de enero.

El Ministerio de Economía y Hacienda prevén que la supresión de la deducción para las nuevas compras de vivienda afecte a 323.000 contribuyentes y espera ahorrar alrededor de 200 millones de euros en 2011.

Esta medida no afecta a todos los ciudadanos del territorio español. Las comunidades autónomas de Madrid, Navarra y País Vasco han decidido mantener la deducción en su territorio asumiendo este gasto de sus propias arcas.

Debemos recordar que el cambio de legislación no afecta aquellos que compraron su vivienda antes del 1 de enero de 2011.

El precio de la vivienda libre en España cae lo mismo que sube el precio de la vivienda protegida

El precio de la vivienda libre en España cae un 3,5% en el último trimestre de 2010 con respecto al cuarto trimestre de 2009, el mismo porcentaje que sube la vivienda protegida en este periodo.

La Secretaria de Vivienda ha hecho públicas hoy las estadísticas sobre los precios de la vivienda en el último trimestre de 2010 en España.

El precio de la vivienda libre en España acumula su octavo trimestre consecutivo de descenso en su tasa interanual y alcanza precios similares a los obtenidos en el año 2005.

El precio medio de la vivienda libre en España se sitúa en este cuarto trimestre en 1.825,5 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso en tasa interanual del 3,5% y una caída del 0,35% con respecto al trimestre anterior.

Por el contrario, el precio de la vivienda protegida en España ha continuado su tendencia alcista iniciada a mediados de 2009. El precio medio de la vivienda protegida en España alcanza los 1.163,5 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 3,5% con respecto al mismo periodo de 2009 y un ascenso del 1,3% con respecto al trimestre anterior.

Amplía la información concerniente a Aragón en:
El precio de la vivienda libre en España cae lo mismo que sube  el precio de la vivienda protegida

¿Cuántas viviendas hay en España? ¿Y en Aragón?

España alcanzó las 25.557.237 viviendas y Aragón las 774.204 en 2009.

La Secretaria de Estado de Vivienda ha hecho públicas su estimación del parque de viviendas existentes en España y en sus comunidades autónomas en 2009.

En la gráfica de la evolución del número de viviendas en España, se hace evidente el frenazo de la construcción iniciado en 2008 y el cambio que produce en la curva de crecimiento.

De los aportados por la secretaria se obtienen datos curiosos:

• España alcanzó las 25.557.237 viviendas en 2009.
• En España hay 1,83 personas de media por cada vivienda.
• La Comunidad Autónoma con más viviendas es Andalucía con 4.480.787
• Castilla-León es la Comunidad Autónoma que más viviendas por personas tiene, una vivienda por cada 1,48 personas.
• Ceuta y Melilla es la región donde menos viviendas existen por persona, una vivienda por cada 2,96 personas.

Amplíe datos curiosos sobre las viviendas en Aragón en:
¿Cuántas viviendas hay en España? ¿Y en Aragón?

2011: ¿Realmente se ha acabado la deducción por la compra de vivienda?

No se ha acabado para todos la deducción por la compra de primera vivienda, pero si desde el 1 de enero de 2011 para aquellos cuyos ingresos sean iguales o mayores a 24.107,20 € anuales.

El 1 de enero de 2011 entró en vigor la nueva ley que regula la deducción por la compra de vivienda habitual. Esta ley afecta a todas las personas que compren una vivienda a partir de este año 2011.

Aquellos que adquieran una vivienda este año verán reducida o eliminada la deducción por la compra en función de sus ingresos. De manera resumida:

• Para los contribuyentes con bases imponibles del IRPF iguales o inferiores a 17.707,20 euros anuales, la deducción seguirá igual (15% sobre lo invertido en vivienda habitual con una base máxima de 9.040 euros).
• Para los que ganen entre 17.707,20 euros y 24.107,20 euros, la deducción aplicable va en descenso según aumente la renta, siguiendo la fórmula:
  Deducción=15% de [9.040- (Base Imponible-17.707,20)*1,4125]
• Los que compren a partir de enero de 2011 y su base imponible supere los 24.107,20 euros, se quedan sin deducción.

El cuadro siguiente resume la cuota deducible máxima anual en función de los ingresos brutos totales, invirtiendo el máximo permitido de 9.040 euros.

Acuerdo entre Especialistas Urbanos y Ordisa para la promoción de 22 viviendas en Miralbueno

ORDISA promoverá y construirá el edificio Residencial Lago la Vall dando salida al proyecto iniciado por Especialistas Urbanos. Especialistas Urbanos y Ordisa han llegado a un acuerdo para la construcción y la venta de viviendas en Miralbueno, Zaragoza.

El proyecto inicialmente creado por Especialistas Urbanos tenía como objetivo la construcción de 22 viviendas libres en régimen de cooperativa. Desde el primer momento hubo mucho interés en las viviendas, pero la situación económica vivida impidió alcanzar el número de personas suficientes para la constitución de la cooperativa.

Para dinamizar el proyecto, Especialistas Urbanos alcanzó un primer acuerdo con Ordisa hace unos meses transformando la cooperativa de viviendas en una comunidad de propietarios, de esta forma cabía la posibilidad que lo no adjudicado se quedara en propiedad de Ordisa, facilitando así su desarrollo, pero el cambio no obtuvo el efecto esperado y no fue posible conformar la comunidad.

Finalmente y dado el interés mostrado, Especialistas Urbanos ha acordado con Ordisa la promoción y construcción de las viviendas garantizando un precio mínimo y la prioridad de adquisición para aquellos inscritos en la red de Especialistas Urbanos.

La promoción que se ejecutará en el solar ubicado en la calle Lago la Vall en el barrio de Miralbueno, contempla la edificación de 22 viviendas de 2 y 3 dormitorios con amplias terrazas individuales, así como zona de esparcimiento privado. Las viviendas salen al mercado con precios mínimos garantizados, desde 180.422 euros (IVA no incluido). La promoción cuenta, además, con plazas de aparcamiento con precios desde 21.384 euros (IVA no incluido).

Nueva versión de la red social urbana de Especialistas Urbanos

La nueva versión de Especialistas Urbanos fomenta entre sus usuarios la asociación en grupos y la creación de los mismos como herramienta para conseguir las viviendas deseadas al mejor precio posible.

Coincidiendo con el inicio del nuevo año hemos puesto en línea una nueva versión de la página web de Especialistas Urbanos. En esta nueva versión hemos introducido fundamentalmente novedades en la red urbana. Los cambios están orientados a dinamizar la creación de grupos, facilitar su búsqueda y divulgar su existencia entre las personas que pueden estar interesadas.
La intención de potenciar los grupos se deja patente desde la nueva página de Inicio. El mapa en esta nueva versión localiza de forma predeterminada los grupos existentes dentro de la red urbana, en vez de los inmuebles como lo hacia anteriormente.
Los grupos son la herramienta fundamental de la red urbana. A través de ellos los usuarios canalizan sus preferencias de vivienda agrupándose en torno al lugar donde quieren vivir, el tipo de vivienda, si prefieren libre o VPO, etc. Para concederles la importancia que se merecen, en esta nueva versión hemos creado una nueva pestaña y herramienta de búsqueda que os permita encontrar vuestros grupos con más comodidad.
Especialistas Urbanos trabaja en base a los grupos que se crean dentro de su red urbana. En cuanto un grupo alcanza un número de personas adecuado al tipo de solares existentes en la zona demandada, nuestros especialistas comienzan a trabajar en un proyecto que permita la construcción de las viviendas propuestas por el grupo. De esta forma satisfacemos las necesidades de los usuarios de la red urbana.
En esta nueva versión tanto usuarios básicos como aspirantes pueden crear y participar en grupos. Está medida la hemos adoptado para ayudar al crecimiento de los grupos y que se adapten de una forma más rápida a la demanda existente en una zona. Pero esto no cambia el hecho que para optar a las viviendas que Especialistas Urbanos gestiona, en cooperativa o comunidad de propietarios, debes ser usuario aspirante. Ser usuario aspirante es lo mismo que estar registrado en nuestra lista de demandantes de vivienda.

La sección Foro pasa a denominarse Preguntas
Las cuestiones que lanzan los usuarios de la red urbana a nuestros especialistas en las versiones anteriores se alojaban bajo el nombre Foro. Este concepto como nos habéis indicado en vuestros mensajes y comentarios creaba confusión a la hora de encontrarlo. Por este motivo lo hemos renombrado y esta nueva versión pasa a denominarse Preguntas. En este sentido también hemos incluido en la página de Inicio un gadget que muestra la última pregunta lanzada para manteneros informados de una forma más rápida de las novedades de esta sección.

Fomentando el dialogo.
Por petición vuestra hemos suprimido en esta nueva versión la necesidad de rellenar captchas a la hora de introducir comentarios en los grupos, inmuebles y noticias. Esta herramienta de seguridad, según nos habéis indicado, os disuadía en algún caso a realizar vuestros.

¿Seguirá bajando el precio de la vivienda en 2011?

Si deseamos conocer como se comportara el precio de la vivienda en España durante 2011 debemos analizar la situación del sector inmobiliario actual y las previsiones económicas del país para este año.

Tomando esta situación de partida encontramos numerosos factores que hacen indicar que el precio de la vivienda seguirá cayendo a lo largo del próximo año.

• Las previsiones macroeconómicas para el año 2011 estiman que la economía española podría mejorar su evolución, aunque a ritmo inferior a la de la mayoría de países de la Unión Europea
• El aumento de la inflación y del Euribor respecto al año anterior hace previsible que la renta real disponible para la adquisición de vivienda tenga dificultades para recuperar los niveles de años anteriores. Este efecto se verá potenciado por la incidencia de las tasas de paro y de la incertidumbre laboral asociada
• El stock de viviendas se calcula en España está entre las 650.000 viviendas, según cifras de los promotores, y el 1,1 millones que indica el Banco de España. El número de oferta acumulada es mayor que la demanda existente y este dato ayuda a la bajada de precios.
• El Banco de España considera en su último 'Boletín Económico' que el endurecimiento de la fiscalidad de la vivienda, principalmente con la eliminación a partir de enero de la deducción por compra de vivienda para rentas superiores a 24.000 euros, obligará a rebajas adicionales para seguir vendiendo pisos.
• Las entidades financieras están interesadas en que los promotores que peor situación económica atraviesan bajen el precio de las viviendas, para que sean ellos los que vendan sus pisos y no tener que adjudicárselos. Recordamos que una entidad bancaria al incluir un inmueble en su balance debe destinar un importe económico en forma de provisión de fondos.

Amplíe la información en Especialistas Urbanos:

El precio medio de la vivienda en España continuará cayendo durante 2011 pero las zonas más deseadas comenzarán a experimentar subidas.

El precio de la vivienda nueva en Zaragoza ha caído un 6% en el año 2010

Según la Sociedad de Tasación, el año 2010 se ha caracterizado por un descenso generalizado de precios en todas las capitales de provincia, excepto en Lugo (2,1%), Palencia (1%) y Pontevedra (0,6%) que han subido y en Ourense (0%) que se ha mantenido sin cambios. La disminución media en el precio de la vivienda nueva en España durante 2010 ha sido del 3,2%, mientras que la del último semestre ha sido del 2,4%.

En diciembre del año 2010, el precio medio de mercado de la vivienda nueva en las capitales de provincia se ha situado en 2.476 €/m2 construido, lo que supone 222.800 euros/vivienda para una vivienda de tipo medio de 90 m2.

Zaragoza es la segunda entre las capitales de provincia con mayor variación anual de precio en la vivienda nueva con una caída del 6%. La capital de provincia que experimentó una mayor rebaja fue Cáceres con 7,1%.

Sin embargo, Zaragoza sigue manteniéndose entre las 5 capitales de provincia que superan el precio medio nacional de 2.476 euros por metro cuadrado. El precio medio de la vivienda nueva en Zaragoza se sitúa en 2.511 euros por metro cuadrado, solo por de tras de Barcelona (3.821 €/m2), San Sebastián (3.682 €/m2), Madrid (3.290 €/m2) y Bilbao (2.933 €/m2)

Zaragoza es la segunda capital de provincia con mayor rebaja en el precio de la vivienda nueva en España durante 2010 con una caída del precio del 6%.