lunes, 31 de enero de 2011

Entrega de la vivienda como pago de la hipoteca

En las últimas semanas 2 sentencias judiciales han puesto en duda la “moralidad” del sistema hipotecario español. Actualmente una entidad bancaria puede quedarse con un inmueble embargado por la mitad del valor de tasación si la subasta del inmueble queda desierta, mientras que el deudor debe abonar el resto de la deuda si lo obtenido no salda el importe.

Hace unos días fue la Audiencia Provincial de Navarra la que calificaba como moralmente rechazable la reclamación de un banco de más dinero tras haberse quedado con la vivienda hipotecada. Ahora es el Juzgado de lo Mercantil número 3 de Barcelona el que estima que la entrega de la cantidad obtenida por la venta de la vivienda da por pagadas todas las deudas pendientes, en caso abierto contra un matrimonio de ancianos que estaba en concurso de acreedores.

El portavoz de la asociación de consumidores FACUA, Ruben Sánchez, también se ha manifestado a favor del cambio de la ley hipotecaria para permitir la dación de la vivienda como pago de la deuda.

El Gobierno ya desestimó el pasado mes de diciembre una propuesta de CiU en el Pleno del Congreso que proponía la dación de la vivienda como pago del préstamo. El Ministro de Fomento, José Blanco, manifestó en aquel momento que no veía posible cancelar la hipoteca entregando la vivienda, ya que esto pondría en peligro el sistema financiero español.

FACUA exige al Partido Popular que se pronuncie al respecto de esta decisiones judiciales y asuma el compromiso de modificar la normativa hipotecaria "si llega al poder" para que los consumidores no se vean en esta "lamentable" situación de desprotección, ante la posición contraria del PSOE.

Por otra parte, un artículo publicado por el diario digital CincoDías.com advierte de los riesgos de adoptar esta medida y afirma que un cambio de la ley encarecería y limitaría la concesión de créditos hipotecarios, dificultando aun más el acceso a una vivienda.

El debate está abierto.



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jueves, 27 de enero de 2011

Las obras de prolongación de la Avenida Tenor Fleta se verán realizadas en 2013

Juan Alberto Belloch, alcalde de Zaragoza, ha anunciado la licitación y adjudicación de las obras de prolongación de la Avenida Tenor Fleta para antes de las elecciones municipales de mayo.
El proyecto, realizado por el arquitecto Daniel Olano, tendrá un coste de 14 millones de euros y un plazo de ejecución de 18 meses. Los trabajos podrían comenzarse en 2012 y concluir en 2013.
La prolongación en 900 metros de la avenida contara con tres carriles en cada sentido, carril bici y más de 500 árboles.
El nuevo tramo conectará el tercer cinturón con la actual avenida, terminando con la barrera que supone el arcón de hormigón que encierra las vías del tren a su paso entre los barrios de Miraflores y San Jose. Además servirá de soporte para el futuro desarrollo de la zona, donde está prevista la construcción del nuevo campo de futbol y de nuevas zonas residenciales.

Mejora en el tráfico
Según un estudio de Movilidad Urbana, los 19.000 vehículos al día que ahora soporta la avenida Cesáreo Alierta en el sentido de entrada a la ciudad y 8.000 de salida, se reducirán notablemente cuando estén habilitado los tres carriles por sentido de Tenor Fleta, que llegará a absorber más de 8.000 vehículos para acceder al centro de Zaragoza y otros 4.000 de salida. Además, su ubicación permitirá que, aunque no tenga un enlace directo al cuarto cinturón, sea buena una alternativa a Cesáreo Alierta, por su proximidad a las dos salidas que ya existen a pocos metros, tanto hacia la autovía A-68 y La Cartuja, como en el desvío más próximo al barrio de La Paz (a unos 500 metros).


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miércoles, 26 de enero de 2011

El número de hipotecas concedidas en Aragón descendió en Noviembre un 31,3%

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha hecho público el informe sobre concesión de hipotecas en el mes de Noviembre de 2011.

El número de hipotecas concedidas en España sobre vivienda continuó su retroceso interanual por séptimo mes consecutivo. En Noviembre descendió el número de hipotecas concedidas en un 14,6% en tasa interanual, una caída más modera que la sufrida en octubre cuando se redujeron en más de un 24% pero se mantiene la tendencia a la baja.

El importe medio de las hipotecas concedidas sobre vivienda en España durante el mes de noviembre fue de 114.258 euros, una media superior en un 5,9% al valor medio de las hipotecas concedidas en Aragón que se estableció en 107.457 euros.

En la comunidad aragonesa se concedieron 1.175 hipotecas sobre vivienda en el mes de noviembre, un 31,3% menos que en noviembre de 2009 cuando se concedieron 1710 hipotecas.

La provincia que registra el mayor descenso en número de hipotecas concedidas sobre vivienda es Huesca con un 38,7% menos, seguida de Zaragoza con una caída del 36,9%.
Teruel, por el contrario, registro en el mes de noviembre un ascenso en el número de hipotecas sobre vivienda. Se concedieron en esta provincia 190 hipotecas, un 36,7% más que en noviembre de 2009.

Tipos de interés del 3,82%
En noviembre, el tipo de interés medio concedido en España fue del 3,82%. Por entidades, las cajas de ahorros concedían de media un 3,92% y los bancos un 3,76%.

El plazo medio de los préstamos concedidos por las cajas de ahorro se estableció en 23 años, un año más que el plazo medio dado por los bancos (22 años).


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martes, 25 de enero de 2011

El Ayuntamiento de Zaragoza apuesta por la rehabilitación de vivienda

El alcalde de Zaragoza, Juan Alberto Belloch, ha visitado hoy junto con el consejero de Obras Públicas del Gobierno aragonés, Alfonso Vicente, un bloque de viviendas rehabilitadas en el Grupo Alférez Rojas, en el barrio de Delicias. Esta intervención fue galardonada recientemente con el "Premio Endesa a la rehabilitación Inmobiliaria más Sostenible 2010".

Durante la visita el alcalde ha asegurado que la rehabilitación de viviendas es una de las principales prioridades del equipo de gobierno municipal, tanto en pasados ejercicios como de cara al futuro.

Desde 1989, el Ayuntamiento, a través de Zaragoza Vivienda viene desarrollando políticas de rehabilitación urbana, que en un inicio afectaron al Casco Histórico y que, desde el año 2001, se han extendido al resto de la ciudad mediante la aplicación de la Ordenanza Municipal de Fomento a la Rehabilitación Privada.

En los próximos meses se van a iniciar las obras la rehabilitación de más de 300 viviendas de 24 edificios de la ciudad ubicados en las 5 Áreas de Rehabilitación Integral (ARI) y en el Áreas especial del Casco Histórico (ARCH), financiadas con fondos del convenio suscrito en 2006 por el Ayuntamiento de Zaragoza, el Gobierno de Aragón y el Gobierno de España (entonces Ministerio, hoy Secretaría de Estado de Vivienda).
En los últimos cuatro años (2007-2010), se han tramitado y resuelto 3.666 expedientes de ayudas para obras de rehabilitación de viviendas, cuyos presupuestos finales ascendieron a un total de 73,8 millones de euros, lo que ha supuesto un total de subvenciones directas concedidas por el Ayuntamiento, provenientes de la Ordenanza y de los convenios para las zonas ARI, de 27,3 millones de euros.

Los beneficiarios de estas ayudas han sido 17.348 personas o comunidades de vecinos (2.140 en obras privativas en el interior de la vivienda y 15.208 en obras sobre elementos comunes), que se han efectuado en 1.526 edificios de toda la ciudad.

Pueden informase de las ayudas que concede el Ayuntamiento para la rehabilitación urbana en la siguiente página web:
http://www.zaragozavivienda.es/servicios-disponibles/ayudas-rehabilitacion.asp


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lunes, 24 de enero de 2011

Comprar una vivienda en 2011 supone dedicar un 6,3% más de salario que en 2010

Las personas que deseen adquirir una casa en 2011 tendrán que dedicar de media un 33,1% de su salario al pago de la vivienda, según datos del Banco de España. Esto supone destinar un 6,3% más del salario que en 2010, debido al fin de la deducción por la compra de primera vivienda para las rentas superiores a 24.107 euros aplicada desde el 1 de enero.

El Ministerio de Economía y Hacienda prevén que la supresión de la deducción para las nuevas compras de vivienda afecte a 323.000 contribuyentes y espera ahorrar alrededor de 200 millones de euros en 2011.

Esta medida no afecta a todos los ciudadanos del territorio español. Las comunidades autónomas de Madrid, Navarra y País Vasco han decidido mantener la deducción en su territorio asumiendo este gasto de sus propias arcas.

Debemos recordar que el cambio de legislación no afecta aquellos que compraron su vivienda antes del 1 de enero de 2011.

lunes, 17 de enero de 2011

El precio de la vivienda libre en España cae lo mismo que sube el precio de la vivienda protegida

El precio de la vivienda libre en España cae un 3,5% en el último trimestre de 2010 con respecto al cuarto trimestre de 2009, el mismo porcentaje que sube la vivienda protegida en este periodo.

La Secretaria de Vivienda ha hecho públicas hoy las estadísticas sobre los precios de la vivienda en el último trimestre de 2010 en España.

El precio de la vivienda libre en España acumula su octavo trimestre consecutivo de descenso en su tasa interanual y alcanza precios similares a los obtenidos en el año 2005.

El precio medio de la vivienda libre en España se sitúa en este cuarto trimestre en 1.825,5 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso en tasa interanual del 3,5% y una caída del 0,35% con respecto al trimestre anterior.

Por el contrario, el precio de la vivienda protegida en España ha continuado su tendencia alcista iniciada a mediados de 2009. El precio medio de la vivienda protegida en España alcanza los 1.163,5 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 3,5% con respecto al mismo periodo de 2009 y un ascenso del 1,3% con respecto al trimestre anterior.

Amplía la información concerniente a Aragón en:
El precio de la vivienda libre en España cae lo mismo que sube  el precio de la vivienda protegida

jueves, 13 de enero de 2011

¿Cuántas viviendas hay en España? ¿Y en Aragón?

España alcanzó las 25.557.237 viviendas y Aragón las 774.204 en 2009.

La Secretaria de Estado de Vivienda ha hecho públicas su estimación del parque de viviendas existentes en España y en sus comunidades autónomas en 2009.

En la gráfica de la evolución del número de viviendas en España, se hace evidente el frenazo de la construcción iniciado en 2008 y el cambio que produce en la curva de crecimiento.

De los aportados por la secretaria se obtienen datos curiosos:
  • España alcanzó las 25.557.237 viviendas en 2009.
  • En España hay 1,83 personas de media por cada vivienda.
  • La Comunidad Autónoma con más viviendas es Andalucía con 4.480.787
  • Castilla-León es la Comunidad Autónoma que más viviendas por personas tiene, una vivienda por cada 1,48 personas.
  • Ceuta y Melilla es la región donde menos viviendas existen por persona, una vivienda por cada 2,96 personas.
Amplíe datos curiosos sobre las viviendas en Aragón en:
¿Cuántas viviendas hay en España? ¿Y en Aragón?

miércoles, 12 de enero de 2011

2011: ¿Realmente se ha acabado la deducción por la compra de vivienda?

No se ha acabado para todos la deducción por la compra de primera vivienda, pero si desde el 1 de enero de 2011 para aquellos cuyos ingresos sean iguales o mayores a 24.107,20 € anuales.

El 1 de enero de 2011 entró en vigor la nueva ley que regula la deducción por la compra de vivienda habitual. Esta ley afecta a todas las personas que compren una vivienda a partir de este año 2011.

Aquellos que adquieran una vivienda este año verán reducida o eliminada la deducción por la compra en función de sus ingresos. De manera resumida:
  • Para los contribuyentes con bases imponibles del IRPF iguales o inferiores a 17.707,20 euros anuales, la deducción seguirá igual (15% sobre lo invertido en vivienda habitual con una base máxima de 9.040 euros).
  • Para los que ganen entre 17.707,20 euros y 24.107,20 euros, la deducción aplicable va en descenso según aumente la renta, siguiendo la fórmula:
    Deducción=15% de [9.040- (Base Imponible-17.707,20)*1,4125]
  • Los que compren a partir de enero de 2011 y su base imponible supere los 24.107,20 euros, se quedan sin deducción.
El cuadro siguiente resume la cuota deducible máxima anual en función de los ingresos brutos totales, invirtiendo el máximo permitido de 9.040 euros.

martes, 11 de enero de 2011

Acuerdo entre Especialistas Urbanos y Ordisa para la promoción de 22 viviendas en Miralbueno

ORDISA promoverá y construirá el edificio Residencial Lago la Vall dando salida al proyecto iniciado por Especialistas Urbanos. Especialistas Urbanos y Ordisa han llegado a un acuerdo para la construcción y la venta de viviendas en Miralbueno, Zaragoza.

El proyecto inicialmente creado por Especialistas Urbanos tenía como objetivo la construcción de 22 viviendas libres en régimen de cooperativa. Desde el primer momento hubo mucho interés en las viviendas, pero la situación económica vivida impidió alcanzar el número de personas suficientes para la constitución de la cooperativa.

Para dinamizar el proyecto, Especialistas Urbanos alcanzó un primer acuerdo con Ordisa hace unos meses transformando la cooperativa de viviendas en una comunidad de propietarios, de esta forma cabía la posibilidad que lo no adjudicado se quedara en propiedad de Ordisa, facilitando así su desarrollo, pero el cambio no obtuvo el efecto esperado y no fue posible conformar la comunidad.

Finalmente y dado el interés mostrado, Especialistas Urbanos ha acordado con Ordisa la promoción y construcción de las viviendas garantizando un precio mínimo y la prioridad de adquisición para aquellos inscritos en la red de Especialistas Urbanos.

La promoción que se ejecutará en el solar ubicado en la calle Lago la Vall en el barrio de Miralbueno, contempla la edificación de 22 viviendas de 2 y 3 dormitorios con amplias terrazas individuales, así como zona de esparcimiento privado. Las viviendas salen al mercado con precios mínimos garantizados, desde 180.422 euros (IVA no incluido). La promoción cuenta, además, con plazas de aparcamiento con precios desde 21.384 euros (IVA no incluido).

lunes, 10 de enero de 2011

Nueva versión de la red social urbana de Especialistas Urbanos

La nueva versión de Especialistas Urbanos fomenta entre sus usuarios la asociación en grupos y la creación de los mismos como herramienta para conseguir las viviendas deseadas al mejor precio posible.

Coincidiendo con el inicio del nuevo año hemos puesto en línea una nueva versión de la página web de Especialistas Urbanos. En esta nueva versión hemos introducido fundamentalmente novedades en la red urbana. Los cambios están orientados a dinamizar la creación de grupos, facilitar su búsqueda y divulgar su existencia entre las personas que pueden estar interesadas.
La intención de potenciar los grupos se deja patente desde la nueva página de Inicio. El mapa en esta nueva versión localiza de forma predeterminada los grupos existentes dentro de la red urbana, en vez de los inmuebles como lo hacia anteriormente.
Los grupos son la herramienta fundamental de la red urbana. A través de ellos los usuarios canalizan sus preferencias de vivienda agrupándose en torno al lugar donde quieren vivir, el tipo de vivienda, si prefieren libre o VPO, etc. Para concederles la importancia que se merecen, en esta nueva versión hemos creado una nueva pestaña y herramienta de búsqueda que os permita encontrar vuestros grupos con más comodidad.
Especialistas Urbanos trabaja en base a los grupos que se crean dentro de su red urbana. En cuanto un grupo alcanza un número de personas adecuado al tipo de solares existentes en la zona demandada, nuestros especialistas comienzan a trabajar en un proyecto que permita la construcción de las viviendas propuestas por el grupo. De esta forma satisfacemos las necesidades de los usuarios de la red urbana.
En esta nueva versión tanto usuarios básicos como aspirantes pueden crear y participar en grupos. Está medida la hemos adoptado para ayudar al crecimiento de los grupos y que se adapten de una forma más rápida a la demanda existente en una zona. Pero esto no cambia el hecho que para optar a las viviendas que Especialistas Urbanos gestiona, en cooperativa o comunidad de propietarios, debes ser usuario aspirante. Ser usuario aspirante es lo mismo que estar registrado en nuestra lista de demandantes de vivienda.

La sección Foro pasa a denominarse Preguntas
Las cuestiones que lanzan los usuarios de la red urbana a nuestros especialistas en las versiones anteriores se alojaban bajo el nombre Foro. Este concepto como nos habéis indicado en vuestros mensajes y comentarios creaba confusión a la hora de encontrarlo. Por este motivo lo hemos renombrado y esta nueva versión pasa a denominarse Preguntas. En este sentido también hemos incluido en la página de Inicio un gadget que muestra la última pregunta lanzada para manteneros informados de una forma más rápida de las novedades de esta sección.

Fomentando el dialogo.
Por petición vuestra hemos suprimido en esta nueva versión la necesidad de rellenar captchas a la hora de introducir comentarios en los grupos, inmuebles y noticias. Esta herramienta de seguridad, según nos habéis indicado, os disuadía en algún caso a realizar vuestros.

martes, 4 de enero de 2011

¿Seguirá bajando el precio de la vivienda en 2011?

Si deseamos conocer como se comportara el precio de la vivienda en España durante 2011 debemos analizar la situación del sector inmobiliario actual y las previsiones económicas del país para este año.

Tomando esta situación de partida encontramos numerosos factores que hacen indicar que el precio de la vivienda seguirá cayendo a lo largo del próximo año.
  • Las previsiones macroeconómicas para el año 2011 estiman que la economía española podría mejorar su evolución, aunque a ritmo inferior a la de la mayoría de países de la Unión Europea
  • El aumento de la inflación y del Euribor respecto al año anterior hace previsible que la renta real disponible para la adquisición de vivienda tenga dificultades para recuperar los niveles de años anteriores. Este efecto se verá potenciado por la incidencia de las tasas de paro y de la incertidumbre laboral asociada
  • El stock de viviendas se calcula en España está entre las 650.000 viviendas, según cifras de los promotores, y el 1,1 millones que indica el Banco de España. El número de oferta acumulada es mayor que la demanda existente y este dato ayuda a la bajada de precios.
  • El Banco de España considera en su último 'Boletín Económico' que el endurecimiento de la fiscalidad de la vivienda, principalmente con la eliminación a partir de enero de la deducción por compra de vivienda para rentas superiores a 24.000 euros, obligará a rebajas adicionales para seguir vendiendo pisos.
  • Las entidades financieras están interesadas en que los promotores que peor situación económica atraviesan bajen el precio de las viviendas, para que sean ellos los que vendan sus pisos y no tener que adjudicárselos. Recordamos que una entidad bancaria al incluir un inmueble en su balance debe destinar un importe económico en forma de provisión de fondos.
Amplíe la información en Especialistas Urbanos:



lunes, 3 de enero de 2011

El precio de la vivienda nueva en Zaragoza ha caído un 6% en el año 2010

Según la Sociedad de Tasación, el año 2010 se ha caracterizado por un descenso generalizado de precios en todas las capitales de provincia, excepto en Lugo (2,1%), Palencia (1%) y Pontevedra (0,6%) que han subido y en Ourense (0%) que se ha mantenido sin cambios. La disminución media en el precio de la vivienda nueva en España durante 2010 ha sido del 3,2%, mientras que la del último semestre ha sido del 2,4%.

En diciembre del año 2010, el precio medio de mercado de la vivienda nueva en las capitales de provincia se ha situado en 2.476 €/m2 construido, lo que supone 222.800 euros/vivienda para una vivienda de tipo medio de 90 m2.

Zaragoza es la segunda entre las capitales de provincia con mayor variación anual de precio en la vivienda nueva con una caída del 6%. La capital de provincia que experimentó una mayor rebaja fue Cáceres con 7,1%.

Sin embargo, Zaragoza sigue manteniéndose entre las 5 capitales de provincia que superan el precio medio nacional de 2.476 euros por metro cuadrado. El precio medio de la vivienda nueva en Zaragoza se sitúa en 2.511 euros por metro cuadrado, solo por de tras de Barcelona (3.821 €/m2), San Sebastián (3.682 €/m2), Madrid (3.290 €/m2) y Bilbao (2.933 €/m2)



Zaragoza es la segunda capital de provincia con mayor rebaja en el precio de la vivienda nueva en España durante 2010 con una caída del precio del 6%.